Công ty Thiết kế web

Quy trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại TP.HCM

Thảo luận trong 'Giáo dục - Du học' bắt đầu bởi enychi, 6/5/22.

  1. enychi

    enychi New Member

    Người sử dụng đất ngoài quyền sử dụng đất còn có các quyền như: chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp quyền sử dụng đất. Thực tế hiện nay một quyền được người sử dụng đất áp dụng thường xuyên nhất đó là quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nó được diễn ra như những hoạt động mua bán động sản thông thường.
    Để hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hiệu lực và được pháp luật bảo vệ, người dân cần tuân thủ các điều luật cũng như thực hiện đúng trình tự chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:
    Bước 1:Các bên giao dịch lập và ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
    Chủ thể chuyển nhượng và người được chuyển nhượng quyền sử đụng đất tự thỏa thuận về các điều khoản và thực hiện ký kết hợp đồng. Sau đó, hai bên tiến hành công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với đầy đủ các loại giấy tờ sau:

    - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ);
    - Sổ hộ khẩu của cả hai bên;
    - Một trong hai loại giấy tờ: Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân;
    - Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm các điều khoản đã được thảo luận.

    Việc công chứng được thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng tại TPHCM.

    [​IMG]
    Bước 2: Nộp hồ sơ
    Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ và tiến hành theo quy trình nếu đã đầy đủ.
    Kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ, thời gian thủ tục sang tên kéo dài 10 ngày làm việc.

    Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính
    Văn phòng đăng ký đất đai sẽ gửi thông báo cho chủ thửa đất ngay khi có thông từ cơ quan thuế để hoàn thành nghĩa vụ tài chính. (Chi tiết thuế & phí phải nộp xem phần dưới)

    Bước 4: Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
    Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, chủ thửa đất nộp biên lai cho Văn phòng đăng ký đất đai để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    Thời gian làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tối đa là 30 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
    Điều kiện để tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất
    Khoản 1, điều 188, Luật đất đai 2013 quy định rõ về điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế,… và những giao dịch liên quan đến chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:
    - Chủ thể chuyển nhượng quyền cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại khoản 1 và khoản 3 điều 168 Luật đất đai;
    - Đất chuyển nhượng không tồn tại tranh chấp;
    - Quyền sử dụng đất không bị kê biên trước đó để bảo đảm thi hành án;
    - Hoạt động chuyển nhượng diễn ra trong thời hạn sử dụng đất.
    Ngoài các điều kiện nêu trên, người sử dụng đất khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, góp vốn quyền sử dụng đất còn phải đáp ứng các điều kiện theo quy định tại điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật đất đai.

     

trang này